A vendre – Maison individuelle 117 m² – secteur recherché entre Aix les bains et Chambéry- vue lac

SOUS OFFRE
Venez découvrir cette belle maison individuelle de 117 m² habitables au sol, située dans un environnement calme et recherché, avec une vue dégagée sur le lac du Bourget, sur les hauteurs de Voglans, à proximité des commodités et des écoles.
Cette maison de 1990, a bénéficié de plusieurs rénovations intérieures en 2021.
Dès l’entrée, un espace d’accueil semi-ouvert avec placard et un WC indépendant, crée une transition appréciable avant de découvrir la belle pièce de vie de plus de 40 m² exposée plein sud. Cet espace convivial et très lumineux réunit salon, salle à manger et une cuisine équipée.
Depuis cette pièce de vie, vous profiterez d’un accès direct vers l’extérieur en rez-de-jardin. La terrasse de plus de 40 m² permet d’installer facilement un salon de jardin et un espace repas. Elle est également semi couverte, ce qui offre une utilisation optimisée une grande partie de l’année.
La maison de type T4 est ensuite organisée en demi-niveaux, ce qui la rend à la fois fonctionnelle et plus fluide dans son organisation :
• Sur un premier demi niveau : vous trouverez 2 chambres d’environ 12 m² avec des grands placards intégrés + une salle de bain
• Sur le 2ieme demi-niveau : 1 suite parentale d’environ 20 m² avec sa salle d’eau et des rangements
• Un espace palier de plus de 15 m² pouvant servir de bureau, salle de jeux ou d’une 4ième chambre après cloisonnement, vient compléter ce demi niveau ainsi qu’une petite pièce de rangement additionnelle.
En complément :
• Un Garage de 30 m² dont une buanderie aménagée et carrelé
• Terrain plat, arboré, entièrement clôturé
• Portail électrique et accès goudronné
• Plusieurs stationnements sur la propriété
Prestations et confort :
• Menuiseries Aluminium récentes (2025), avec volets électriques et moustiquaires intégrées ;
• Une consommation énergétique maitrisée avec de faibles consommations (Note DPE D) ;
• un poêle à granulés récemment installé apporte une source de chaleur complémentaire et agréable dans les périodes hivernales
Les atouts :
• Vue dégagée sur le lac du Bourget
• Secteur calme et recherché
• Belle luminosité
• Des rangements intégrés
• Potentiel d’évolution (4e chambre possible)
• Garage + stationnements
Maison idéale pour une famille recherchant confort et qualité de vie dans un secteur prisé.
À découvrir rapidement.
Une visite virtuelle avec des plans en 3D seront disponibles sur demande après un premier échange.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°982 524 258 - Greffe de CHAMBERY) Fanny NATUREL Entrepreneur Individuel 06 22 38 60 99 - Réf.949088